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Vente maison 210 000 €
112 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Angliers (17540)

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  • 1 875 €/m²
  • Cuisine séparée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Stéphanie LEPINAY - iad

Stéphanie LEPINAY - iad

43 avis
06 83 40 65 59 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Stéphanie Lepinay vous propose: ** OPPORTUNITE** - ANGLIERS - MAISON CHARENTAISE 112 m² – 4 CHAMBRES – JARDIN CLOS – ABRI EN DUR - DOUBLE ENTREE – POTENTIEL PROFESSION LIBERAL .
Située à Angliers, cette maison de type charentaise de 112 m² habitables avec jardin exposé Sud-Ouest offre un superbe potentiel pour différents projets : habitation familiale, investissement locatif ou activité professionnelle grâce à sa double entrée indépendante.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une chambre, un salon-séjour lumineux avec pierres apparentes et hauteur sous plafond de 3,60 m, équipé d’un poêle à granulés, ainsi qu’une cuisine indépendante, une salle d’eau avec un espace buanderie et un wc indépendant.
À l’étage, un palier mène à 3 chambres (dont deux avec placards) et une salle d’eau avec douche et WC.
À l’extérieur, profitez d’un jardin clos, d’un abri de jardin en dur et de places de stationnement sur la propriété et/ou derrière le portail sécurisé.
Les plus :
Deux entrées indépendantes → possibilité d’aménager un espace professionnel (cabinet, bureau, salle d’attente) ou une chambre au rez-de-chaussée.
Potentiel supplémentaire avec cave (non exploité aujourd'hui).
Menuiseries PVC double vitrage.
Chauffage : poêle à granulés + radiateurs à inertie.
Proche commerces et services : cabinet médical, coiffeur, auto-école, épicerie avec point poste et boulangerie, pizzeria, école, centre de loisirs, terrains de sport et médiathèque.
Une maison pleine de charme, avec des travaux à prévoir selon vos goûts, avec un vrai potentiel d’évolution.
Une visite s’impose, contactez-moi rapidement !
Au plaisir...
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 20/09/2025 - maj le 09/11/2025 - Réf. agence : 1847610 - Réf Superimmo : ANVXZI3C7
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Caractérisques
Prix de vente : 210 000 €Prix au m² : 1 875 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

112 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 241 m²Année de construction : 1948
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine séparée
Séjour de 27 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
223 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 940 € / an
Maximum : 2 680 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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STÉPHANIE LEPINAY - IAD

Siren : 813551785
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