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Vente maison 260 400 €
111 m²
6 pièces 6 p
Saint-Martin-d'Ary (17270)

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  • 2 346 €/m²
Sébastien BOYER - iad

Sébastien BOYER - iad

38 avis
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Description

iad France - Sébastien Boyer vous propose: Venez découvrir cette maison de plain-pied, située à cinq minutes à pied de tous les commerces et école de la commune de MONTGUYON.
Cette maison propose un grand salon salle à manger avec cheminée insert bois, une cuisine entièrement équipée, une salle de bain, une salle d’eau, deux wc, et un grand garage attenant avec une plateforme de stockage en hauteur.
En façade une grande véranda.
Piscine couverte et chauffée par des panneaux solaires
Non attenant une cuisine d’été, local technique, et garage avec terrasse autour de la piscine de 100 m².
Les atouts de cette maison sont nombreux et qualitatifs dont notamment :
Terrain entièrement clos d’environ 800 m².
Panneaux solaires alimentant le circuit radiateur de la maison.
Échangeur inox pour chauffer la piscine de 7 mètres par 3.8 mètres environ.
Grande véranda d’environ 30 m².
Alarme et vidéo surveillance.
Porte de garage et portail extérieur motorisé.
Isolation des combles par laine de verre pulsée.
Présence d’un circuit électrique en triphasé pour la résistance de la relève des panneaux solaire.
Cadre idéal pour le télétravail (Présence de la fibre). Arrêt des bus scolaire à deux pas de la maison. A 6 minutes de l’échangeur de la National 10 mettant Saint André de Cubzac à 25 minutes et Angoulême en 30 minutes. Aucun travaux à prévoir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 06/11/2025 - Réf. agence : 1852222 - Réf Superimmo : ANVXZTW0C
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Caractérisques
Prix de vente : 260 400 €Prix au m² : 2 346 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

111 m² - 6 pièces - ter. 822 m²Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
229 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 258 € / an
Maximum : 3 056 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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SÉBASTIEN BOYER - IAD

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