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Vente maison 270 000 €
111 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Noaillan (33730)

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  • 2 432 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublée
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel
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Description

'EXCLUSIVITE'
COUP DE COEUR – Authentique Bastide en pierre rénovée -
Découvrez cette magnifique maison bastide R+1 de 110 m², entièrement rénovée en 2020, qui conjugue authenticité et confort moderne.
Atouts majeurs :
3 chambres spacieuses de 13 m², 14 m² et 19 m², avec la possibilité de créer une 4? chambre en suite parentale dans les combles aménageables de 50 m²
Cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle
Séjour lumineux, habillé d'un superbe sol en travertin au rez-de-chaussée
Jardin clos de 1 700 m², exposé Ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée
Cave saine de 50 m², appentis de 28 m² et dépendance de 18 m² pour stockage, atelier ou projet personnel
Prestations de qualité :
Électricité et toiture neuves
Ravalement de façade récent
Isolation phonique des murs pour un confort acoustique optimal
Menuiseries PVC double vitrage phonique
Climatisation réversible et poêle à bois pour un confort en toute saison
Fibre installée
Un cadre de vie paisible et privilégié, à seulement [X minutes] des commerces et écoles, où il fait bon vivre.
Une maison prête à habiter, qui allie charme, modernité et potentiel d'évolution.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette bastide d'exception !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie Lecart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518 908 264 00022, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CAZE HOME : Virginie LECART
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 25/09/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : VM912-CLAVEIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZJ2OJ
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Caractérisques
Prix de vente : 270 000 €Prix au m² : 2 432 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,85% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

111 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 700 m²Orientation : Est / Ouest
CaveAnnée de construction : 1948
Chauffage individuelCuisine équipée
1 salle d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
111 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 920 € / an
Maximum : 1 300 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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