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Description

À découvrir sur la charmante commune de Mariol, cette maison de 111 m² habitables offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale.
Édifiée sur un terrain de 900 m², elle se compose comme suit :
• À l'étage : un espace principal d'environ 80 m² comprenant un séjour, une cuisine, trois chambres, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé.
• Au rez-de-chaussée : un studio indépendant ou pouvant fusionner avec le premier étage d'environ 30 m², idéal pour un revenu locatif, un espace professionnel ou pour accueillir famille et amis.
• Une grange attenante et une cave viennent compléter l'ensemble.
Les huisseries PVC double vitrage sont déjà installées à l'étage. Le bien est équipé du tout-à-l'égout, d'un chauffage au fioul et électrique.
Prévoir des travaux de rénovation pour redonner tout son charme et son confort à cette maison de caractère.
Mariol, à seulement quelques minutes de Saint-Yorre et de Vichy, dans un environnement calme et verdoyant.
Les atouts : grand terrain, potentiel locatif avec studio, dépendances, double vitrage, tout-à-l'égout.
N'hésitez pas à nous contactez au 04.70.96.47.21 pour planifier une visite ou pour plus de renseignements.
Référence agence : 1511

Publiée le 05/11/2025 - Réf. agence : 7WIX-3MV-9K3 - Réf Superimmo : ANVXZTM5W
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Caractérisques
Prix de vente : 114 450 €Prix au m² : 1 031 € / m²

Honoraires partagés - Part acquéreur : 4,5% TTC - 4 725 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 109 725 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement111 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 900 m²
2 niveauxParking couvert
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel au fuel
2 salles d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
416 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
72 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 640 € / an
Maximum : 6 330 € / an

Diagnostics réalisés le 12/02/2025.

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