Vente maison 211 000 €

111 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Vignon-en-Quercy (46600)

iad France - Manon Reiniche vous propose: Maison en pierre de plain-pied – 111 m² – 3 chambres – garage – jardin – proche commodités
A seulement 25 min de Brive, cette maison traditionnelle de 1906 en pierre développe environ 111 m² habitables de plain-pied, sur un terrain avec jardin, et terrasse.
La maison s’articule autour d’une grande pièce de vie traversante et lumineuse d’environ 50 m² avec cuisine semi-ouverte (possibilité d’ouverture totale). Un couloir équipé de rangements distribue trois chambres avec placards, une vaste salle d’eau avec rangements, un WC indépendant. En complément, une buanderie/chaufferie.
Un garage attenant de 49 m² complète le tout, ainsi que plusieurs petites constructions anciennes en dur.
Travaux réalisés en 2002 :
- Réfection complète de la toiture (maison + garage)
- Isolation murs et combles
- Électricité revue
- Menuiseries double vitrage
Aspects techniques
- Chauffage au fioul via radiateurs (PAC air/eau facilement envisageable)
- Assainissement individuel (non conforme)
Un bien sain, fonctionnel, avec une base solide, idéal pour un projet de vie confortable à proximité des services, dans une maison de caractère. Quelques travaux de remise au goût du jour permettront d’en révéler tout le potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 211 000 €

Prix au m² : 1 901 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2023.

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MANON REINICHE - IAD

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