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Vente maison
111 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
La Guerche-de-Bretagne (35130)

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  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
ARSATI IMMOBILIER

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Description

Sous compromis : NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ AMANDA sur le marché de la GUERCHE-DE-BRETAGNE chez ARSATI immobilier - MAISON DE 1982 - 100m² HABITABLE - 2 CHAMBRES
Lien de la vidéo :
À seulement 7 minutes à pied du lycée hôtelier Sainte-Thérèse et à 4 minutes en voiture des commerces et des grandes surfaces.
Maison de type 4 à rafraichir - 100m² habitable - garage-hangar.
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie exposée SUD-OUEST, d'une cuisine, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et d'un WC.
À l'étage, un dégagement desservant un chambre, une pièce de débarras avec étagères, un WC, de 2 pièces et d'une salle d'eau.
La maison contient une cave sur terre battue avec vide-cave.
La maison dispose également d'un garage-hangar d'environ 92m2.
DPE en cours
Quelques mots sur la commune : La Guerche?de?Bretagne offre une offre locale riche avec un supermarché, un hypermarché, trois bijouteries, deux magasins de bricolage, ainsi que deux épiceries, six boulangeries, une boucherie-charcuterie, et un NOZ + Intermarché + Super?U + Lidl.
La commune dispose également de services complets : sept coiffeurs, trois opticiens, six instituts de beauté, trois librairies/papeteries, trois fleuristes, cinq banques, une poste, et onze garages auto
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Arsati immobilier, vous accompagner, c'est notre métier.
Estimation offerte.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Observations
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 16/07/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 391-ARSATI - Réf Superimmo : ANVXZ2OEX
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Caractérisques

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

111 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 235 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 GarageCave
Année de construction : 1982Chauffage électrique
2 salles d'eauWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
226 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 930 € / an
Maximum : 2 650 € / an

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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