Vente maison 675 000 €

111 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Juvigny Val d'Andaine (61330)

Normandie, Haras dans l'Orne proche Mayenne. Pays de la forêt des Andaines.
Dans un environnement calme, arboré et bocagé, sans vis-à-vis et sans nuisance, le haras s'étend sur 29 hectares d'un seul tenant avec de très beaux herbages alimentés en eau, des installations équestres pour l'entrainement de chevaux de courses ou de sport.
Alimentée par l'eau d'un puits jusqu'à présent intarissable, l'exploitation propose une série de bâtiments proches des habitations :
- bergerie ou box de mise-bas,
- deux écuries avec 6 et 8 boxes, 3 stabulations,
- graineterie-sellerie-atelier-salle de douche,
- hangar de stockage,
- anciens bâtiments à usage de bergerie, bûcher et petit stockage,
- un hangar avec stabulation et 4 boxes intérieurs: les bâtiments donnent sur les pâtures et paddocks.
- carrière, pistes, rond de longe sécurisé
La maison, lumineuse et bien isolée, est chauffée au bois par un beau poêle Flamme Verte qui peut être alimenté par le bois des haies.
Sa grande pièce de vie, traversante, bénéficie de la belle cheminée en pierres et du poêle et s'ouvre sur l'espace cuisine, récemment installée. Une chambre et la salle d'eau offrent une vie de plain-pied. La salle à manger est organisée dans une très grande véranda, aujourd'hui non chauffée mais qui profite de la puissance du poêle. A l'étage, sous mansarde, 3 chambres et des WC.
Une deuxième maison, à pans de bois et torchis sur soubassement de pierres attend de devenir une maison agréable, avec jardin privatif, après complète rénovation. Elle est organisée sur 2 niveaux avec escalier extérieur et deux grands boxes (stockage et poulinage) la flanquent à chaque pignon. Parfaite pour un projet d'hébergement complémentaire ou regroupement familial.
Un très joli site avec une belle vue dans un environnement protégé, de belles terres groupées, des installations qui peuvent convenir à un entraineur de trot ou de galop comme au travail des chevaux de sports : CSO, endurance, complet...ou de l'élevage.
La forêt domaniale des Andaines est à 8 km.
Il est possible de ramener la propriété à une quinzaine d'hectares, pour obtenir un ensemble cohérent et fonctionnel avec une piste en sable et toutes les installations bâties.
Pour tous ceux qui ont décidé de passer sur place sans rendez-vous , sachez que le site est sous surveillance et que les propriétaires ne veulent pas de visites directes. Ce bien vous est présenté par Virginie Harnois , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/10/2023.

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HARNOIS VIRGINIE - DR HOUSE-IMMO

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