Vente maison 170 000 €

111 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Joigny (89300)

iad France - Dominique Gouaux vous propose: Quartier résidentiel de Joigny , tous commerces et services , établissements scolaires primaires et secondaires , gare ,une ville à la croisée des chemins traversée par l’Yonne … Venez découvrir cette charmante maison édifiée sur sous-sol total avec potentiel d’aménagement en étage !
Situé dans un secteur calme et recherché de Joigny, ce bien offre un cadre de vie agréable, sur un terrain clos et arboré agrémenté d’une petite dépendance .
Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse composée d’un salon-séjour, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé.
Le sous-sol, véritable atout, propose une buanderie, un atelier, un garage, une pièce polyvalente , une salle d'eau ainsi qu’une chaufferie, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.
L’étage supérieur, actuellement brut, laisse libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, bureau, suite parentale… à vous d’imaginer l’espace qui vous ressemble.
À l’extérieur, le jardin arboré et entièrement clos invite à la détente, tandis que la dépendance peut servir d’espace de stockage ou d’atelier.

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Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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DOMINIQUE GOUAUX - IAD

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