Vente maison 279 000 €

111 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gerzat (63360)

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison moderne de 111 m² a été pensée pour offrir confort et praticité au quotidien.
Elle dispose d'une grande pièce de vie lumineuse de 52 m² avec cuisine ouverte, de trois chambres à l'étage dont deux avec balcon, d'une salle de bain, de deux WC (un par niveau), ainsi qu'un garage de 18 m² avec buanderie attenante.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 25 m² et d'une parcelle de 314 m².
La localisation est idéale : trois lignes de bus sont accessibles à proximité, deux écoles primaires (publique et privée) se trouvent dans le secteur, l'A75 est joignable en 5 minutes et vous rejoignez le Brézet ou Aubière en seulement 15 minutes.
Côté performances, la maison bénéficie d'un classement énergétique DPE A – GES A, garantissant de faibles consommations annuelles
Il reste seulement quelques lots disponibles.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 41 22 50 (réf. 581617 )

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Prix de vente : 279 000 €

Prix au m² : 2 514 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 48 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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EMMANUELLE VOZELLE - OPTIMHOME

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