Vente maison 159 500 €

111 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Epinal (88000)

À vendre – Maison Lumineuse avec Jardin et Garage à Épinal (secteur rue Léon Blum)
Quartier calme – Proche commodités – 4 chambres – Jardin – Garage
Idéalement située dans un secteur recherché à proximité de la rue Léon Blum, cette maison mitoyenne des deux côtés, construite en 1980, offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille.
Les atouts de la maison :
• Terrain de 300 m² avec un joli jardin, une terrasse de 30 m² pour vos repas en plein air, une pergola et un abri de jardin.
• Salon/séjour spacieux et lumineux, parfait pour des moments de convivialité.
• Cuisine indépendante entièrement équipée, pratique et bien agencée.
• WC séparé et débarras au rez-de-chaussée pour plus de praticité.
• À l'étage :
• 4 belles chambres, dont une avec balcon privatif, les parquets sont neuf sur trois chambres.
• Salle d'eau fonctionnelle avec WC.
• Deuxième débarras pour un rangement optimisé.
Côté équipements :
• Garage avec porte motorisée, accessible via un sas depuis la partie habitable.
• Chauffage au gaz chaudière neuve, condensation, installer le 21 juillet 2025.
• Fenêtres en double vitrage bois, assurant une bonne isolation thermique.
Les + :
• Environnement calme, idéal pour une vie de famille.
• À deux pas des commerces, écoles, bus et voie rapide.
• Maison bien entretenue avec un fort potentiel de modernisation selon vos goûts.
Une belle opportunité à saisir à Épinal !
Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gilles MOUROT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°479 031 080 Greffe de EPINAL) 06 27 22 38 47 (réf. 594469 )

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Prix de vente : 159 500 €	Prix au m² : 1 437 € / m²
Taxe foncière : 1 785 €

Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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GILLES MOUROT - OPTIMHOME

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