Vente maison 860 000 €

111,95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Doussard (74210)

EXCLUSIVITÉ
À Doussard, dans le secteur du Chaparon, dans un environnement résidentiel recherché, sur la rive ouest du lac proche d'Annecy, des commerces et des axes routiers, entre Duingt et le centre de Doussard, au calme, votre future villa, avec vue sur les montagnes environnantes, sur un terrain de 585 m² environ, plat, paysager et en grande partie clos, exposée plein sud, indépendante sur deux niveaux, édifiée en 2019, d'une surface habitable de 111,95 m² environ, parfaitement bien équipée et soignée, aux prestations modernes offre un grand confort de vie, elle comprend :
Au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon/salle à manger d'une surface de 49,36 m2 donnant sur une terrasse en ipé, avec piscine et jacuzzi 2 places, un WC suspendu avec lave-mains avec emplacement machine à laver et sèche-linge, une chambre parentale avec placards aménagés, douche italienne et lavabo de 11,79 m2, un WC suspendu indépendant avec lave main et placard,
En demi-niveau inférieur, un garage 19 m² avec porte sectionnelle motorisée, combles aménageables au-dessus avec possibilité de créer un bureau ou une chambre,
À l'étage, un dégagement et deux chambres équipées de placards aménagés de 18,39 m2 et 14,57 m2, une grande salle d'eau avec meuble vasque, douche italienne, espace buanderie et placards avec possibilité d'installer une baignoire balnéo (13,41 m2), et un WC suspendu indépendant,
Équipements et prestations techniques
Chauffage hydraulique au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage produit par une pompe à chaleur
Eau chaude sanitaire par cumulus thermodynamique
Adoucisseur d'eau
Réserve d'eau
Cuisine et sanitaires équipés
Toiture équipée de panneaux photovoltaïques (revente GRDF + autoconsommation)
Informations financières :
Taxe foncière : 1 169 €,
Consommation électrique annuelle : environ 1 000 €,
Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688.
Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Agence du Parc sur :

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Prix de vente : 860 000 €	Prix au m² : 7 682 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 008 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2025.

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