Vente maison 340 000 €

111 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Colombiers (34440)

iad France - Hakima Noel vous propose: Rare opportunité: Maison familiale avec grand terrain et garage /Proche du centre de Colombiers
Située dans un quartier résidentiel calme de Colombiers, cette charmante maison individuelle de 111m² construite en 2007 sur un grand terrain de 671m² offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité de cette maison. Le salon/ salle à manger, spacieux et chaleureux, sont le cOEur de la maison, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis.
La cuisine ouverte sur la salle à manger, offre un espace de préparation agréable et fonctionnel. Un cellier et une buanderie complètent cet espace.
Nous retrouverons également un toilette séparé au rez de chaussé.
Nous accédons à l'étage où trois chambres confortables et une salle de bain, formant un espace nuit idéal pour toute la famille. Un second WC est également présent pour plus de commodité.
À l'extérieur, une belle terrasse permet de profiter des beaux jours et du jardin arboré, idéal pour les moments de détente en plein air et les jeux des enfants. Un garage, accessible par la buanderie, offre un espace de rangement supplémentaire pour votre confort.
La maison est équipée de la fibre optique, de fenêtres battantes en PVC double vitrage, ainsi que d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC).
L’un des grands atouts de cette maison est son vaste terrain, qui offre un véritable cadre de vie privilégié. Vous pourrez profiter d’un espace extérieur, idéal pour créer un jardin, accueillir vos repas en plein air ou simplement vous détendre au soleil.
Cette maison est une opportunité unique pour bénéficier d’un environnement de qualité tout en restant à proximité des services et des animations du village. Située sur une commune très recherchée, elle combine parfaitement confort, tranquillité et accessibilité. Idéalement située à seulement 5 minutes du centre du village. Vous serez à deux pas de l'école, un emplacement parfait pour un quotidien pratique et agréable.
Colombiers, village prisé de l’Hérault, séduit par son authenticité et sa douceur de vivre. Traversé par le célèbre Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, le village offre un décor enchanteur : vignobles à perte de vue, balades le long des berges, restaurants conviviaux et commerces de proximité. À seulement 10 minutes de Béziers, à 20 minutes de Valras plage et des grands axes, Colombiers allie calme résidentiel et dynamisme.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hakima Noel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 822304416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 340 000 €

Prix au m² : 3 063 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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HAKIMA NOEL - IAD

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