Vente maison 205 000 €

111 m²

5 pièces 5 p

Charleville-Mézières (08000)

iad France - Sabrina Thiry vous propose: Maison 3 chambres + grenier aménageable (possibilité d’une 4ᵉ chambre) – excellente isolation et très bon DPE – secteur BOIS FORTANT –
Ne manquez pas cette belle opportunité !
Située dans le secteur de La Croisette, proche de toutes les commodités, cette jolie maison offre 111 m² baignés de lumière sur un terrain clos et verdoyant de 550 m²environ.
Son isolation par l’extérieur récente lui confère un excellent confort thermique et un très bon DPE (classe D), gage d’économies d’énergie et de bien-être au quotidien.
Vous serez séduit dès l’entrée par une très jolie entrée qui mène à une belle pièce de vie hyper lumineuse de 37m2 environ, comprenant une cuisine ouverte, équipée et récente, le tout donnant sur une spacieuse terrasse.
Celle-ci dispose d’un store-banne électrique et d’une partie couverte, idéale pour profiter pleinement de l’extérieur, recevoir famille et amis quelle que soit la saison.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, un cellier et un garage.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres (9, 11 et 13 m²), un dressing, de nombreux placards, ainsi qu’une salle de douche récente avec WC.
Le grenier aménageable offre la possibilité de créer une quatrième chambre, un bureau ou un espace de loisirs selon vos envies.
Côté confort :
•Isolation extérieure récente
•Excellent DPE : D (très bon rendement énergétique)
•Volets roulants électriques
•Menuiseries bois double vitrage
•Chauffage au gaz
•Nombreux rangements
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Thiry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 450207493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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SABRINA THIRY - IAD

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