Vente maison 468 000 €

111,33 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Champlan (91160)

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4 204 €/m²
Terrasse
1 garage - 1 parking extérieur
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois, au gaz

NAOS immobilier

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Description

COUP DE COEUR ! A 8 mn de la gare RER de Massy Palaiseau, cette maison familiale rénovée de 132 m2 utile bénéficie d'un emplacement attractif. Dans un environnement verdoyant et au bout d'une impasse peu passante, elle se compose ainsi : Au RDC, une entrée desservant une belle cuisine dinatoire récente et haut de gamme, dotée d'une large baie vitrée donnant de plein pied sur la terrasse et le jardin, orientés plein sud et sans vis à vis. Un salon-séjour traversant, avec cheminée à insert, offre un décor paisible et contemporain. Une porte-fenêtre permet l'accès direct à la terrasse. S'ajoutent un WC indépendant, une douche, un garage (carrelé, chauffé) servant actuellement de buanderie. Derrière une porte discrète, un escalier mène au sous-sol total donnant possibilité de stocker ou de créer une pièce de loisirs (jeux, cinéma, salle de sport...). Une belle cave avec sol en graviers existe déjà. A l'étage, 1 grande salle d'eau avec WC, 4 chambres, dont 1 très grande (pouvant accueillir une salle d'eau parentale et dressing). Le tout sur un terrain clos, paysagé et arboré de 857 m2. Un grand abri de jardin permet d'hiverner le salon de jardin et le matériel d'entretien (tondeuse...). Chaudière à gaz récente (Frisquet), double vitrage, volets roulants électriques. Stationnement facile pour plusieurs voitures. Maison entièrement rénovée par un architecte d'intérieur, avec goût et des matériaux de qualité. Très bien entretenue. AUCUN TRAVAUX, il n'y a plus qu'à écrire une nouvelle histoire ! La maison est proche des écoles, commerces (Villebon2 à 5 mn), des cabinets médicaux et autres commodités. La commune bien desservie par les transports : En bas de la rue, arrêt de bus pour la ligne 199 reliant RER Massy Palaiseau à Longjumeau en passant par Champlan. Cette ligne a été prolongée en 2024 jusqu'au plateau de Saclay et au nouvel hopital. Il y a également des bus de ramassage scolaire pour collège et lycée. RER B, RER C et TGV de Massy Palaiseau à 8 mn en voiture, ou 10 mn par navette gratuite. Tram T12 gare de Champlan à 5 mn en voiture (2 km) reliant Massy Palaiseau à Evry. Axes routiers à proximités : A10, A6, N20... Orly à 7 km. Information et visites : Catherine BARTHEL - 06 65 07 83 56 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC EVRY 500 268 891 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Catherine BARTHEL, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23771 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 430 € par an. Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 24/10/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 75008151535 - Réf Superimmo : ANVXZQSCP

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Caractérisques

Prix de vente : 468 000 €	Prix au m² : 4 204 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

111,33 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 857 m²	Orientation : Nord / Sud
Sans vis-à-vis avec vue sur jardin	1 garage - 1 parking extérieur
Cave	Terrasse
Année de construction : 1974	Chauffage au bois, au gaz
Cuisine aménagée, équipée	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

236 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 750 € / an

Maximum : 2 430 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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