Vente maison 290 000 €

111,28 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Champhol (28300)

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2 606 €/m²
Exclusivité
2 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Morganti Gilles - Dr HOUSE-IMMO

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Description

À découvrir sans tarder : Située rue des Rougerons, cette maison traditionnelle lumineuse par son exposition traversante disposant 111,28 m² habitables (147,49 m² utiles) et son beau terrain plat, clos et entretenu de 625 m².
Un cadre de vie soigné, confortable et prêt à accueillir votre famille dans votre quotidien.
En rez-de-chaussée : grande espace de vie lumineux de 42 M2 environ se composant d'un séjour, d'un espace salon avec poêle à bois et une cuisine ouverte aménagé. Une arrière-cuisine (buanderie/chaufferie), un local technique isolé, deux chambres avec placards, salle de bains, WC indépendant et dégagement.
A l'étage : vaste palier polyvalent, deux chambres supplémentaires, bureau, salle d’eau, dressing et second WC indépendant.
Extérieurs & prestations
Chaudière gaz de ville à condensation avec thermostat programmable
Double vitrage
Poêle à bois
Tout-à-l’égout
Fibre optique installée
Terrasse
Jardin clos, sécurisé et sans vis-à-vis
Stationnement facile pour deux véhicules
Arrêt Filibus à pied ligne 2.
Idéalement implantée sur sa parcelle, cette maison profite d’un grand jardin arrière intime et préservé, parfait pour savourer des moments de tranquillité, recevoir ou simplement profiter d’un environnement apaisant.
Une maison complète, bien entretenue et généreuse en espaces : un vrai cadre de vie familial et confortable ! Ce bien vous est présenté par Gilles Morganti, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 21/11/2025 - Réf. agence : 108908DHI1197 - Réf Superimmo : ANVXZXDF4

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Caractérisques

Prix de vente : 290 000 €	Prix au m² : 2 606 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

111,28 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 625 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Parkings	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 960 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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