Vente maison 210 000 €

111 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bergerac (24100)

Ici, vous posez vos valises et vous projetez instantanément.
Dans un quartier recherché et ultra tranquille, cette maison lumineuse offre de l'espace, du confort et un vrai terrain de jeu pour tous vos projets.
Implantée sur 995 m² constructibles, elle coche toutes les cases : activité libérale, appartement indépendant, agrandissement ou simple vie familiale bien organisée.
Un sous-sol complet et indépendant : le gros atout
Rare sur le secteur.
Accessible directement par l'extérieur, il ouvre la porte à de nombreuses possibilités.
* Grand garage
* Buanderie
* WC PMR
* Espace de vie déjà aménagé : salon, chambre, cuisine équipée
* Accès direct à une terrasse privative
Parfait pour un ado, un parent, un locatif, un bureau, ou une activité professionnelle.
Un étage lumineux et fonctionnel
* Entrée spacieuse
* Cuisine séparée avec balcon exposé soleil
* Double séjour traversant
* 2 grandes chambres + 1 chambre d'enfant/bureau
* Salle de bain pratique
Confort moderne & entretien irréprochable
* Chaudière gaz condensation (2014)
* Clim réversible (2020)
* Fenêtres double vitrage
* Volets roulants
* Toiture contrôlée
* Tout-à-l'égout
Un extérieur pensé pour profiter
* Terrasse avec pergola
* Portail + portillon récents
* Éclairage extérieur
* Puits pour l'arrosage
* Terrain clos et constructible
Ce qui fait vraiment la différence
* Quartier ultra calme
* Maison impeccablement entretenue
* Gros potentiel d'évolution
* Terrain valorisable
Une opportunité rare dans ce secteur !
Vous cherchez une maison où tout est déjà propre, fonctionnel, modulable, et bien située ?
Vous l'avez trouvée.
Contactez-moi et venez la découvrir sans attendre. 199,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.53%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2306€ ~ 3120€ - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

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Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 1 892 € / m²
Taxe foncière : 22 087 €

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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DELPHINE MACHOT - EXP FRANCE

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