Vente maison 299 000 €

111 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Audun-le-Roman (54560)

En exclusivité, idéalement située au calme, à 20 mns de la frontière Luxembourgeoise, à deux pas du collège, et à proximité du centre ville et de ses écoles, commerces, transports et commodités.
Venez découvrir cette charmante individuelle de plain pied, sur sous sol complet, de type F4, 2 chambres de 111 m2 habitables; bâtie en 58, sur une superbe parcelle de 11 ares avec une double exposition Sud Ouest/ Sud Est; la maison est baignée de lumière, et vous pourrez profiter du soleil quelque soit le moment de la journée.
Vous disposerez d'un lumineux espace de vie attenant à l'espace cuisine sur plus de 47 m2, avec un accès direct à une première terrasse. Côté nuit, 2 belles chambres dont une de 15 m2, salle de bain avec douche italienne et baignoire. Pour votre confort, fenêtres PVC double vitrage et VMC simple flux; toiture neuve de 2024 et façade impeccable. Un bureau et un espace dressing, possibilité de créer une troisième chambres dans les combles sur dalle béton.
Côté stationnement, 2 garages, et 6 places sur la parcelle.
LES CONSOMMATIONS REELLES EN ENERGIE POUR 3 PERSONNES 2500 EUROS/AN, elles ne reflètent pas le DPE, mode de chauffage et production sanitaire fuel, bien relié au tout à l'égout.
A visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CAPUT, Tél. : 06 58 76 89 06, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 437 738 123 - SAFTI – CAPUT Cyril, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 425 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	131 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CYRIL CAPUT - SAFTI

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