Vente maison 175 000 €

110 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Villegailhenc (11600)

Située à Villegailhenc, village dynamique disposant de toutes les commodités (boulangerie, boucherie, pharmacie, épicerie, tabac, écoles, cabinet médical, kiné, ostéopathe...) et à 10 minutes au Nord de Carcassonne, venez découvrir cette traditionnelle maison de lotissement, libre sur 3 faces.
En rez-de-chaussée se trouvent une entrée avec WC indépendant, une cuisine avec cellier/buanderie, une agréable pièce de vie de 25 m² donnant sur l'arrière du jardin, ainsi qu'une première chambre, pouvant également servir de bureau.
Au premier étage, vous disposerez de 3 belles chambres et d'une salle d'eau avec douche, lavabo, sèche serviette électrique et WC.
Côté extérieur, la maison est libre sur 3 faces, ce qui vous permettra de profiter des beaux jours.
Données techniques :
- double vitrage partout
- volets roulants : électrique sur la baie vitrée du salon et de la cuisine - manuel sur les autres pièces
- chauffage au gaz avec chaudière récemment changée
- toiture remaniée et révisée récemment
- plafonds et murs repeints
- sols refaits
- taxe foncière : 1380€
Travaux à prévoir :
- réfection cuisine et salle d'eau
- électricité à reprendre partiellement
Cette maison sera idéale pour un premier achat ou un investissement, je vous attends pour les visites !
Cette annonce référence 303065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE CONDE (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 51380373400021.
Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2025
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2025.

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CHRISTOPHE CONDE - BSK IMMOBILIER

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