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Vente maison 191 000 €
110 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Villebois-Lavalette (16320)

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  • 1 736 €/m²
  • Balcon
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au bois, électrique
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Description

Charmante maison en pierres au cœur de Villebois-Lavalette Idéalement située dans le bourg historique de Villebois-Lavalette, à deux pas de toutes commodités (commerces, écoles, restaurants, marché, bus), cette jolie maison en pierres de 110 m² séduit par sa rénovation soignée, des éléments anciens conservés et ses superbes vues dégagées. La pièce de vie lumineuse de 39 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois constitue un véritable cœur de maison, chaleureux et convivial. Un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC se trouve sur le demi-niveau. À l'étage, vous trouverez une chambre de 14 m² ainsi qu'une belle suite parentale de 27 m² avec sa salle de bains attenante de 11 m² comprenant douche, baignoire et WC. Les combles mansardés, aménagés sur 30 m², offrent un espace supplémentaire idéal pour une salle de jeux, un dortoir ou encore un bureau. En rez-de-jardin, une pièce de 11 m² et une grande cave de 38 m² viennent enrichir les espaces de rangement et d'aménagement. À l'arrière de la maison, une agréable terrasse et un jardinet en terrasses offrent un cadre paisible et une vue imprenable sur la campagne environnante. Cette propriété combine le charme de l'ancien, une rénovation de qualité et une localisation idéale, à seulement 25 km d'Angoulême et sa gare TGV. Un bien rare, parfait comme résidence principale ou maison secondaire avec tout à portée de main !

Publiée le 21/09/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 00D9A40C3D5A4974 - Réf Superimmo : ANVXZI9CC
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Caractérisques
Prix de vente : 191 000 €Prix au m² : 1 736 € / m²
Taxe foncière : 1 160 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 220 m²Cave
BalconTerrasse
Chauffage au bois, électriqueCuisine aménagée, équipée
2 salles de bain2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
380 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 850 € / an
Maximum : 3 920 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
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