Vente maison 335 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

Trouillas (66300)

iad France - Suzanne O'reilly vous propose: Très jolie villa d’architecte de plain-pied, 4 faces, située dans un quartier résidentiel calme et très recherché à Trouillas. Construite en 1995, elle est idéalement exposée et offre 110 m² habitables ainsi qu’un garage attenant de 40 m² sur un terrain arboré de 556 m².
La maison comprend un hall d’entrée desservant une cuisine lumineuse entièrement aménagée et équipée ouvrant sur un salon d’été avec une belle vue sur les Albères, le Canigou, un accès direct à la piscine sécurisée et son poolhouse, ainsi qu’un séjour-salon qui donne sur deux terrasses dont l’espace-détente barbecue d’une part et le jardin d’autre part. On trouve également une buanderie, trois chambres dont deux avec placard intégré et une armoire de grande taille, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu’une grande salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne et d’une double vasque.
À l’extérieur, le portail et son portillon électriques donnent sur un passage offrant la possibilité de garer deux véhicules. Le jardin, soigneusement arboré et fleuri, entoure quasiment toute la maison et accueille de nombreux arbres fruitiers (oranger, abricotier, citronnier, olivier, pamplemoussier, fraisier, framboisier etc.) ainsi que deux récupérateurs d’eau totalisant 2 000 litres. La piscine 8X4 mètres, couverte en tout ou partie, est entièrement sécurisée et équipée d’un entretien totalement automatisé. Enfin un agréable coin barbecue exposé sud complète cet espace de détente.
La maison dispose d’un chauffage électrique par radiateurs à inertie, d’une climatisation réversible, de la fibre, d’une isolation des combles en laine de verre, de menuiseries avec double vitrage et volets roulants électriques. Maison économe avec quatre panneaux photovoltaïques permettant une consommation optimisée.
A proximité des commodités de Thuir, Elne ou Perpignan, cette villa est idéale pour une vie de famille ou une retraite.
Contactez-moi rapidement pour une visite. Vous serez conquis !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Suzanne O'reilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 433514221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2025.

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SUZANNE O'REILLY - IAD

Siren : 433514221 - N° de carte professionnelle : 77022021000012191

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