Vente maison 390 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Passa (66300)

iad France - Sylvie Roger vous propose: Sur la commune de Passa 66300
Villa moderne avec piscine, grand garage de 140 m² , local commercial et dépendance – Idéal pour activité artisanale ou mixte
Située dans une zone artisanale, sans vis-à-vis, cette villa rénovée en 3 faces offre une combinaison idéale entre confort de vie et potentiel professionnel.
La partie habitation se compose d’une cuisine moderne et fonctionnelle de 33 m² ouverte sur un salon/séjour lumineux, climatisé, offrant un bel espace de vie convivial. Vous y trouverez également une suite parentale de plain-pied ainsi qu’une buanderie donnant sur une terrasse avec sa cuisine d'été. À l’étage, une seconde suite parentale vous attend, parfaite pour accueillir famille ou amis en toute intimité.
À l’extérieur, profitez d’une agréable piscine maçonnée au sel sans aucun vis-à-vis, et d’une dépendance aménagée offrant des possibilités multiples (espace de réception, bureau, studio indépendant…).
Côté professionnel, vous bénéficierez :
D’un local commercial de plain-pied comprenant 2 pièces séparées et un grand parking pour la clientèle.
D’un immense garage de 130 m² avec belle hauteur sous plafond, idéal pour une activité artisanale ou pour stocker du matériel volumineux.
Cette villa moderne, sans travaux à prévoir, est idéale pour un artisan, un indépendant ou un projet de vie et de travail au même endroit.
À découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 822166369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 390 000 €

Prix au m² : 3 545 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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SYLVIE ROGER - IAD

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