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Vente maison 272 000 €
110 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Lumine-de-Coutais (44310)

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  • 2 473 €/m²
  • Exclusivité
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Description

Maison de plain-pied de 2013 – 110 m² habitables sur terrain de 483 m² – Sainte-Lumine-de-Coutais, centre-bourg
Située en plein cœur de Sainte-Lumine-de-Coutais, cette maison de plain-pied construite en 2013 offre un cadre de vie à la fois pratique et paisible. Implantée en second rideau, elle profite d'une parcelle de 483 m² préservée des regards, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services.
Dès l'entrée, vous accédez à une vaste pièce de vie de 62 m², lumineuse et conviviale. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un espace repas et d'un salon chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie attenante qui apporte un véritable confort au quotidien.
À l'extérieur, une terrasse exposée plein sud, équipée d'un store banne, permet de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, agréable et facile d'entretien, dispose également d'un abri de jardin et d'un puits.
La maison répond à la norme RT2012 et bénéficie de prestations de qualité, avec des menuiseries en PVC double vitrage, des volets battants, un chauffage au gaz alimenté par une cuve enterrée sous contrat Primagaz, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout.
À seulement dix minutes de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu et vingt-cinq minutes des plages, cette maison combine confort moderne, emplacement central et environnement calme. Elle conviendra parfaitement à une famille, à un couple ou à de jeunes retraités souhaitant profiter d'une vie sereine au sein d'une commune dynamique.
Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !
Prix 260 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 23/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 750051009-946 - Réf Superimmo : ANVXZXY9P
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Caractérisques
Prix de vente : 272 000 €Prix au m² : 2 473 € / m²

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110 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 483 m²Garage
Année de construction : 20131 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
56 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 690 € / an
Maximum : 980 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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