Vente maison 255 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-Laxis (77950)

A 10 minutes de MELUN, au cœur de Saint-Germain-Laxis, venez découvrir cette maison de caractère du début du XXe siècle qui déploie environ 110 m² habitables sur un agréable terrain clos de 305 m², sans vis-à-vis.
Dès l’entrée, le charme opère : l’élégant escalier en bois d’époque rappelle le cachet authentique des belles demeures d’autrefois, tandis que la chaleur des lieux invite immédiatement à la quiétude.
La pièce de vie lumineuse et conviviale s’ouvre sur une cuisine fonctionnelle, parfaite pour des moments de partage en famille ou entre amis.
Côté nuit, quatre chambres lumineuses, réparties sur deux niveaux, offrent à chacun son espace. Une salle de bains ainsi qu’une salle d’eau complètent le confort quotidien.
Si quelques touches de peinture sauront redonner tout son éclat à l’ensemble, la maison offre une base saine et un potentiel indéniable pour les amateurs de charme ancien en quête de personnalisation.
À l’extérieur, le jardin intimiste promet de doux moments de détente, tandis que deux emplacements de stationnement facilitent le quotidien.
Une dépendance de 40 m² composé de plusieurs pièces complète l’ensemble : idéal pour un atelier d’artiste, un bureau indépendant ou encore un studio selon vos envies.
Un bien rare sur le secteur, au fort potentiel, prêt à écrire une nouvelle histoire.
Contactez-moi, à visiter sans tarder !
Information importante : ce bien bénéficiera de la révision du DPE au 1er janvier 2026, avec une note énergétique appelée à être revalorisée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 255 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nina LANGLOIS, Tél. : 06 37 18 32 18, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 898 728 480 - SAFTI – LANGLOIS Nina, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 255 000 €

Prix au m² : 2 318 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 365 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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NINA LANGLOIS - SAFTI

06 37 18 32 18 Appelez de la part de Superimmo.com

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