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Vente maison 154 000 €
110 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Amand-Longpré (41310)

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  • 1 400 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
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Description

Cette maison de bourg de 1982 est située à Saint-Amand Longpré. D'une surface de 110 m2 elle est construite sur un terrain clos de 900 m², c' est une opportunité unique, à seulement 1 heure en train de Paris.
Un investissement malin : elle est équipée de panneaux photovoltaïques offrant une revente d'énergie EDF sous contrat annuel, garantissant un rendement financier non négligeable !
La maison est d'une propreté et d'un entretien irréprochables, comme en témoignent les nombreuses factures d'entretien et d'isolation. Son indice énergétique D confirme ses performances.
Au rez-de-chaussée, l'espace de vie se compose d'un séjour avec cheminée (insert), s'ouvrant sur une véranda chauffée dominant le jardin. Une cuisine entièrement équipée, deux chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes séparés complètent ce niveau.
Le sous-sol est un véritable atout supplémentaire : une troisième chambre, une buanderie, un grand garage aménagé, un atelier et de multiples espaces de rangement.
L'extérieur n'est pas en reste avec un grand jardin entièrement clos, accessible par une grande allée bétonnée, deux cabanons et un bûcher.
ASSAINISSEMENT TOUT A L'EGOUT : En attente du renouvellement de conformité.
CHAUFFAGE et ISOLATION : Confort et modernité sont au rendez-vous : isolation toiture par laine de roche soufflée, double vitrage partout (fenêtres oscillo-battantes en cuisine et salle d'eau), volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et la cheminée avec son insert.
PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES : Panneaux photovoltaïques sur la toiture de la maison avec rachat de production électrique sous contrat annuel EDF.
INTERNET : la maison est éligible à la fibre.
COMMERCES : A 7 minutes à pied du centre bourg, supérette, boulangerie, boucherie, fleuriste, opticien, brasserie, bar/tabac, poste, banque …
MEDICAL : Pharmacie, maison médicale : Médecins généraliste, infirmier(ères), orthophoniste, dentiste, kinésithérapeutes, ophtalmologiste.
SCOLAIRE : Collège, école élémentaire, garderie, transport scolaire pour les établissements scolaire de Vendôme.
PARIS A 65 MINUTES : Comptez 20 minutes en voiture de la maison pour rejoindre la Gare TGV (Villiers Vendôme) et ensuite 42 minutes en TGV pour rejoindre la gare Paris Montparnasse.
SNCF : La gare de Saint-Amand Longpré dessert : Vendôme, Châteaudun, Chartres, Tours.
RESEAU ROUTIER : Vendôme 15 minutes, Blois 35 minutes, Tours 42 minutes, Paris par l'autoroute A 10 est à 2h20.

Publiée le 26/07/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : DOM22144 - Réf Superimmo : ANVXZ5A9B
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Caractérisques
Prix de vente : 154 000 €Prix au m² : 1 400 € / m²
Taxe foncière : 595 €

Honoraires à la charge du vendeur.

110 m² - 4 pièces - 3 chambresOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
TerrasseAnnée de construction : 1982
Chauffage individuel électrique (radiateurs)1 salle d'eau
1 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
238 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 830 € / an
Maximum : 2 520 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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