Vente maison 795 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rueil-Malmaison (92500)

L'Agence de l'Empereur vous propose en exclusivité cette maison de 120 m2, située dans une petite rue calme et très recherchée du quartier Buzenval-Châtaigneraie, sur une parcelle de 415 m2, lui laissant plus de 310 m2 de jardin ! Au rez-de-chaussée environ 57 m2 plus 17 m2 de véranda s'organisent actuellement en une entrée/départ escalier, commodités, cuisine de 14 m2 que l'on pourra décloisonner sur le salon, un séjour de 34 m2 traversant Est Ouest sur jardin des deux côtés, se prolongeant sur la véranda. Au premier, un palier/bureau de 7 m2, deux chambres de 11,70 et 11 m2 (14,43 m2 au sol), une grande pièce d'eau et des commodités. En ventilant un peu différemment les volumes de cette maison, vous pourrez facilement créer une troisième et une quatrième chambres, une au rdc et une encore au premier étage. Le sous-sol total à 2,20 m de hauteur comprend un garage, et diverses parties atelier et rangement.
On aime ce beau jardin, la carte scolaire réputée Ecole Pasteur, Collège Jules Verne, Lycée Richelieu à quelques pas, et la proximité des privés Passy, Daniélou, Péguy et Montessori, le centre Commercial Iéna avec tous commerces de proximité à 100 m, le maillage des bus, 141 (vers La Défense) et 467 (Rueil RER A et Pont de Sèvres). Cette maison traditionnelle construite en 1986 a été excellemment bien entretenue dans le temps et attend votre touche personnelle. Une très belle opportunité sans aucun doute. Nouveau calcul du DPE qui changera la note de E à D au 1er janvier 2026.
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Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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