Vente maison 187 200 €

110 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Puyravault (85450)

Une maison de plain-pied avec 5 pièces avec deux chambres, salon/séjour, une cuisine séparée, une salle d'eau, un WC séparé, une véranda chauffée.
Les annexes attenantes à la maison pour 54 m² avec une grande arrière cuisine, une buanderie, une cave, un grand atelier et un garage pour une voiture.
Terrain de 925 m² un abri de jardin béton de 9.50m² et un abri bois de 30 m².
Exposition de la maison Sud-Ouest
Les équipements extérieurs:
Store sur véranda, terrasse extérieure, un puits, un espace jeu de boules de 15 m de longueur.
Stationnement sur le terrain pour trois voitures, un camping-car ou un bateau
Un jardin et des aménagements extérieurs paysagés.
Les équipements intérieurs
Cuisine équipée avec plaque de cuisson, hotte, four.
Douche encastrée avec parois, meuble avec double vasques, miroir
Les menuiseries sont en PVC double vitrage, volets roulants électriques et moustiquaires enroulables
Chauffage central avec radiateurs en fonte et une chaudière au fioul avec production d'eau chaude.
Une cheminée avec un poêle insert et une bouche de diffusion de chaleur dans couloir, possibilité de chauffer au bois la maison qu'avec cette cheminée.
Le diagnostic énergétique classe la maison en D 168 Kgco2/m²/an Ges D
(Pour plus de performance énergétique avec une PAC on pourrait être en B)
Autres équipements:
Assainissement individuel
Internet fibre
Le potentiel :
Possibilité de créer une troisième chambre de 11 m² en lieu et place de la buanderie et une deuxième salle d'eau en lieu et place de la cave.
Possibilité de faire communiquer le salon/séjour/cuisine suppression d'une partie du dégagement pour obtenir une pièce de vie de 55 m²
Implantation d'une piscine enterrée possible.
A votre écoute et disposition pour une visite Ce bien vous est présenté par Jean yves Godreau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 187 200 €

Prix au m² : 1 702 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2022.

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GODREAU JEAN YVES - DR HOUSE-IMMO

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