Vente maison 598 500 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pornichet (44380)

Emplacement d'exception ! Vincent GOUGUENHEIM et Sixième Avenue vous présentent cette maison individuelle d'environ 110 m² avec son local commercial attenant de 27 m² offre un cadre de vie rare et privilégié située dans le triangle d'or de Pornichet, au coeur du marché, des commerces et à quelques pas des plages, Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour les soirées conviviales. Une cuisine aménagée et équipée, séparée par une élégante verrière style atelier, apporte charme et fonctionnalité à l'ensemble. Une arrière-cuisine et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres spacieuses ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Côté extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse à l'abri des regards, parfaite pour vos moments de détente en toute intimité. Le local commercial, d'environ 27 m², dispose d'une entrée indépendante sur rue. Il offre de nombreuses possibilités : activité professionnelle, bureau, ou encore transformation en garage selon vos besoins. Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement premium, charme et potentiel. (4.72 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 292 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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