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27
Vente maison 349 000 €
110 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Noisy-le-Sec (93130)
110 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Noisy-le-Sec (93130)
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- 3 173 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison familiale 6 pièces avec espace polyvalent, rare sur le secteur
Située dans un quartier pavillonnaire, au calme, cette maison des années 30, pleine de charme, très chaleureuse et lumineuse, est idéale pour une famille.
En très bon état et en parfait état général, elle dispose de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, un beau séjour double avec cheminée, et une cuisine indépendante aménagée et équipée.
À l'étage, deux chambres mansardées, une salle d'eau et un WC offrent un espace nuit confortable et modulable selon vos besoins.
Le sous-sol propose un espace indépendant de 40 m², accessible par un accès extérieur privé, idéal pour un atelier, un studio de musique, une salle de danse ou un local professionnel. Possibilité de réaménagement ou de transformation en jardin.
Localisation idéale : écoles à 4 min à pied, tram au bout de la rue, RER E à 7–10 min, métro Ligne 11 accessible en 20 min à pied. Rue résidentielle à sens unique, très peu de circulation.
Les plus :
• Maison clé en main, en très bon état général, aucun travaux à prévoir
• Sous-sol modulable, avec accès indépendant, idéal pour activité professionnelle ou loisirs
• Séjour double traversant, lumineux, avec cheminée et cuisine indépendante
• Chambre au rez-de-chaussée, pratique pour famille ou invités
Bons à savoir :
• Quartier calme, pavillonnaire et agréable pour une vie familiale
• Espace modulable à l'étage pour enfants ou bureau
• Possibilité de transformer le sous-sol en jardin ou espace supplémentaire selon vos envies
• Charme de l'ancien avec confort moderne (double vitrage, toiture isolée, électricité aux normes, chaudière à condensation)
Contactez-moi pour plus d'informations, visite virtuelle sur demande, et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Réf.918447
Publiée le 19/08/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : 340934796851 - Réf Superimmo : ANVXZAYTY
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| Prix de vente : 349 000 € | Prix au m² : 3 173 € / m² |
| Taxe foncière : 1 450 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 110 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 126 m² |
| 3 niveaux | Traversant |
| 1 cave | Année de construction : 1940 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 22 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 460 € / an
Maximum :
2 030 € / an
Diagnostics réalisés le 20/03/2025.
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