Vente maison 236 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mortagne-sur-Gironde (17120)

A découvrir sans tarder ! Idéalement située à deux pas des commerces, des écoles et du port, cette maison de ville en excellent état offre environ 110 m² habitables et de belles prestations. Aucun travaux à prévoir, vous pourrez vous y installer immédiatement. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine aménagée et équipée récente, un salon/salle à manger ouvrant sur un agréable patio avec terrasse couverte, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, un vaste palier dessert trois chambres lumineuses avec placard/dressing, une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Depuis l'étage, vous profiterez d'un aperçu sur l'estuaire. La maison dispose également d'un garage à vélos, d'un atelier, d'une cave/cellier, ainsi que d'une pièce de loisir indépendante située au-dessus de la terrasse couverte ? idéale pour un bureau, un atelier ou une salle de jeux. Chauffage électrique - Double vitrage - Volets roulants solaires - Maison en excellent état ? Emplacement recherché ? Coup de coeur assuré !

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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GUY HOQUET COZES

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