Vente maison 168 500 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Maury (66460)

iad France - Andrea Racheneur vous propose: Maison 3 faces, habitation entièrement sur le même niveau, 3 chambres avec grand garage au rdc, jardin et terrasse à Maury.
Située dans un quartier calme ,cette maison 3 faces construite en 1965 vous séduira par ses beaux volumes et son potentiel.
Elle offre une surface habitable de 110 m² sur un seul niveau à l’étage, avec en plus un immense garage/atelier de 120 m² en rez-de-chaussée, donnant directement accès au jardin. Un deuxième garage indépendant de plus de 20 m² vient compléter le tout.
L’espace de vie se compose d’un palier central desservant 3 chambres de 10, 13, 13 m² équipées de volets roulants électriques.
Une cuisine séparée entièrement équipée avec un accès direct à une grande terrasse de plus de 25 m², d’un salon/séjour lumineux avec climatisation et cheminée fonctionnelle de 28m². Une salle de bain et de WC séparés.
Toutes les cloisons sont non porteuses, ce qui permet d’ouvrir facilement l’espace entre le salon et la cuisine en une grande pièce donnant sur la terrasse de plus de 25m2.
Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage partout, de la climatisation réversible, ainsi que d’un système de chauffage central alimenté par une cuve de gaz.
La maison est saine, bien entretenue, avec une toiture en bon état. Elle offre un fort potentiel grâce à ses grands espaces. Au rez-de-chaussée un garage de 120m2 pouvant servir d'espace de stockage également idéal pour un artisan.
Proche des commodités, à 30 minutes de Perpignan, dans un village charmant entouré de vignes et de nature !
Votre conseillère en immobilier Andrea Racheneur avec plus de 170 projets immobiliers réalisés sur Maury et ses alentours.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Andrea Racheneur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 837777226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 168 500 €

Prix au m² : 1 532 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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ANDREA RACHENEUR - IAD

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