Vente maison 335 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marzan (56130)

iad France - Anthony Guillo vous propose: NOUVEAUTÉ SUR MARZAN - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Très jolie maison de 110,29m² située à proximité du bourg de Marzan à pieds. Elle dispose de 4 chambres, d'une belle pièce de vie et d'un garage.
Tout d'abord, vous vous situez à Marzan, petite commune avec son charmant bourg et ses quelques commerces (Coiffeurs, Bars, restaurant et autres commerces) ainsi que sa proximité avec La Roche-Bernard et ses alentours. Les plages du Morbihan Sud se situent à moins de 15min, Vannes et Le Golfe du Morbihan se situent à moins de 30min.
Lorsque nous entrons dans cette maison édifiée en 2022 sur un terrain de 607m², nous découvrons plusieurs espaces:
- Un salon/séjour de 37,87m² avec 2 espaces dédiés (salon et séjour). Ces espaces sont baignés de lumière avec des expositions Nord, Sud et Ouest,
- Une cuisine A/E (Four, Plaque Induction, Hotte à filtres, évier) de 10,93m²,
- Un cellier de 6,93m² avec les emplacements pour les machines à laver et sèche-linge,
Sur ce même niveau, pour permettre une vie de plain-pied, nous découvrons également un WC séparé avec lave-mains et une chambre parentale de 13,6m² avec sa salle d'eau privative (Douche, 2 vasques) et son dressing.
A l'étage, nous poursuivons la visite en découvrant 3 chambres de 13m².
Pour finaliser ce niveau, il y a également un WC séparé et une salle de bains de 8,6m² avec une baignoire et 2 vasques.
Concernant les extérieurs, nous découvrons:
- Le garage de 16m² avec ouverture électrique ainsi qu'un grenier de 23m² au-dessus du garage,
- Une belle terrasse de 30m².
Les plus de cette maison:
- Ardoises naturelles,
- Fibre Optique,
- Tout-à-l'égout,
- VMC,
- Exposition Sud sur l'arrière,
- PAC avec chauffage au sol et radiateurs à l'étage,
- Possibilité d'installer un poêle (conduit présent),
- Arrivée électricité, eau au fond du jardin,
- Terrain piscinable,
- Clôturé en partie (Côté Ouest) et clôture végétale.
N'attendez plus pour une visite de cette charmante maison.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 335000 euros. Prix hors honoraires : 324000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,40% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 48 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 335 000 €

Prix au m² : 3 045 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 48 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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ANTHONY GUILLO - IAD

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