Vente maison 117 500 €

110 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Loge-Fougereuse (85120)

iad France - Julien Bourasseau vous propose: EN EXCLUSIVITE, A Loge Fougereuse, 5mn des commerces de La Chataigneraie, 13mn du Massif forestier de Mervent, 40mn du PUY DU FOU,
VENEZ DECOUVRIR CETTE MAISON EN PARTIE RENOVEE EN PLEIN COEUR DE LOGE FOUGEREUSE, PRES DE L'ECOLE, ACCESSIBLE A PIED.
Cette maison comprend au rez de chaussée, un grand séjour chaleureux avec son insert à bois, une cuisine, une arrière cuisine avec accès au garage, un wc, et un cellier/cave.
A l'étage, le palier dessert 2 chambres et un salle de bains.
A l'extérieur la cour donne sur un jardin agréable, et le terrain est constructible (selon PLUih)
LES + : tout à l'égout, isolation combles (2024), volets roulants solaires (2023), couverture garage (2025), porte d'entrée (2024) et chauffage (2024)
Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser cette maison et lui redonner tout son éclat. Le potentiel de cette propriété saura vous séduire et vous inspirer pour laisser libre cours à votre imagination. Possibilité d'aménager le garage pour créer plus de chambres dans le reste de la maison.
IDEAL PREMIER ACHAT OU PROFIL INVESTISSEUR, N'ATTENDEZ PLUS CONTACTEZ MOI POUR UNE VISITE !!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bourasseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922566617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 117 500 €

Prix au m² : 1 068 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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JULIEN BOURASSEAU - IAD

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