Vente maison 498 900 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Leucate (11370)

Découvrez cette charmante maison familiale située sur le secteur recherché de Leucate village, proche du centre, des écoles, des commerces et des commodités. Vous rejoindrez facilement Leucate plage en seulement 8 minutes à vélo .
Un agencement fonctionnel et des volumes généreux :
Implantée sur une parcelle en paliers joliment aménagée, cette maison de construction traditionnelle en brique de 25 cm + isolation, construite sur vide sanitaire, se compose d'un unique niveau de vie situé au premier étage, le rez-de-chaussée étant occupé par un vaste sous-sol offrant de nombreuses possibilités. L'espace de vie se compose d'une grande cuisine avec son accès à la véranda et la terrasse très bien exposée, d'un séjour très lumineux équipée d'une cheminée avec une vue mer et étang, de trois chambres dont deux avec placards, d'une salle d'eau et d'un wc séparé.
Un extérieur agréable et original
Le jardin en paliers offre de jolis coins arborés avec des arbres fruitiers, un espace paysager, une terrasse conviviale, et un barbecue intégré, parfait pour les moments en famille ou entre amis.
Sous-sol complet et garage
À l'avant de la maison, vous bénéficierez d'un stationnement facile. Le garage avec une porte basculante motorisée donne accès au sous-sol complet, idéal pour créer un espace de loisirs (salle de sport, musique), un atelier, un bureau, ou même un studio indépendant. Un local extérieur supplémentaire complète le bien.
Les + de cette maison :
Emplacement recherché à Leucate Village
Vue mer et étang depuis le séjour
Luminosité naturelle
Chaudière récente
Grand sous-sol offrant un espace supplémentaire polyvalent
Remise au goût du jour pour valoriser son potentiel (voir photos mise en simulation).
Ne passez pas à côté de cette opportunité : que ce soit pour y vivre à l'année, en résidence secondaire ou dans le cadre d'un projet familial, cette maison saura répondre à vos attentes.
Cette annonce référence 297327 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE COURRAUD (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 90769557100022.
Prix du bien : 498 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025
Score DPE : 234 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 498 900 €

Prix au m² : 4 535 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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STÉPHANIE COURRAUD - BSK IMMOBILIER

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