Vente maison 297 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Léojac (82230)

iad France - Géraldine Nouri (06 79 99 41 47) vous propose : SUPERBE opportunité sur la charmante commune de Léojac, à 10 minutes de Montauban et de la rocade.
Coup de cOEur assuré pour cette maison de famille de 110m2 environ de plain-pied, 5 pièces, 3 chambres et 1 bureau, piscine enterrée, en très bon état, située au fond d’un lotissement, au calme et sans vis-à-vis.
***Intérieur :
Bénéficiez d’un espace jour/nuit bien distinct avec une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un séjour/salle à manger exposé sud, un bureau très lumineux avec vue sur la piscine, un WC séparé, un cellier et un garage attenant donnant accès directement à la terrasse.
Dans l’espace nuit, 3 belles chambres avec placards aménagés et une salle de bains avec double vasques.
*** Extérieur :
Profitez d’un beau jardin intime arboré avec une grande terrasse et son store banne donnant sur une piscine enterrée (9x4) sécurisée, un vaste abri de jardin de 17m2 environ et son potager.
Les + :
- Radiateurs avec programmation centralisée et climatisation réversible par pompe à chaleur
- Bureau dans véranda chauffée
- Double vitrage
- Conduit de cheminée existant
- Moustiquaires sur toutes les menuiseries
- Double sécurité pour la piscine : alarme et clôture
- Nombreux stationnements possibles
- Tout à l’égout
- Fibre optique
- Terrain clos avec portail motorisé et visiophone
- Possibilité de créer une 4ème chambre en transformant le garage en suite parentale et reconcevoir un garage déporté ou carport à côté de la maison
- Situation géographique optimale : 10 minutes de Montauban et de la rocade
- Nombreuses infrastructures pour une vie de famille facilitée : mairie, école primaire, centre de loisirs, assistantes maternelles, bibliothèque, terrains de tennis, stade, transport scolaire, coiffeurs, infirmiers, parcours de randonnées …
- Taxe foncière avantageuse : 1002€
Proposition d'aménagement virtuel non contractuel sur la photo du séjour.
N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire, une visite ou tout simplement parler de votre projet !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri EI (ID 79493), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 297 000 €

Prix au m² : 2 700 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2023.

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IAD FRANCE - GÉRALDINE NOURI

06 79 99 41 47

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