Vente maison 181 900 €

110 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lanarce (07660)

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1 654 €/m²
Exclusivité
Meublée
3 Garages

Comptoir Immobilier de France - Agence du plateau Ardéchois

11 avis

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Description

EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France du Plateau Ardéchois
ENTRE AUBENAS et LE PUY EN VELAY
Au cœur de la Commune de LANARCE, Village très réputée pour la Charcuterie Ardéchoise, entre le Col de La Chavade et COUCOURON !
Grande maison de village mitoyenne des 2 côtés, rénovée avec beaucoup de qualité, offrant aujourd’hui une surface habitable de 110 m2 env., ainsi que 110 m2 env. au rez-de-chaussée, et 110 m2 env. au second étage. Et, le gros plus de cette belle maison, un grand et magnifique terrain bien ensoleillé de 2.100 m2 env., en face de la maison de l’autre côté de la route, en bordure de la charmante rivière ' l'Espezonnette ', nichée au cœur de la nature.
Le rez-de-chaussée se compose d’un grand garage de 42 m2 environ avec portail motorisée, ainsi qu’un W.C et lavabo. A côté, vous pourrez aménager la belle pièce d’une surface de 48 m2 avec deux grandes baies vitrées et volets roulants. Chaufferie de 18 m2 avec chaudière au fuel et un dégagement vous permettant d’accéder à l’étage principal.
Au premier étage, nous retrouvons un couloir de 8 m2 qui donne sur les différentes pièces, avec une belle salle à manger salon de 18 m2 env. et sa terrasse de 6 m2 env. En face, une cuisine entièrement équipée de 14 m2 env. ; Trois belles chambres de 14 m2 env. chacune. Salle d’eau de 4,7 m2 env., W.C séparée de 1,7 m2 env. et rangement de 3 m2 env.
Au dernier étage, vous trouverez les combles d’une surface utile de 80 m2 env. avec une magnifique charpente aux assemblages d’antan, ainsi qu’une chambre de 9 m2 env.
Pour clore le tout, le bien est doté d'un magnifique terrain ensoleillé qui se trouve juste en dessous du garage annexe, Il y a aussi un garage en annexe de 27m2 qui se trouve en face de la maison.
Toutes les menuiseries sont en doubles vitrages et la maison est raccordée au réseau d’assainissement communal
Une belle opportunité pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, au prix de 181.900 € H.A.I à visiter avec Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier C.I.F.
Honoraires charge acquéreur.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.060 € et 4.190 € par an.
Audit énergétique en cours de réalisation.
Cette annonce vous est proposée par Eva BENOIT - EI - NoRSAC: 901 873 257, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 29/05/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 19825 - Réf Superimmo : ANVXYNTQ4

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Caractérisques

Prix de vente : 181 900 €	Prix au m² : 1 654 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 11 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 137 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
3 Garages	Année de construction : 1900
Séjour de 18 m²	1 salle d'eau
2 wc	Jardin (50 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

242 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

75 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 060 € / an

Maximum : 4 190 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - AGENCE DU PLATEAU ARDÉCHOIS

Siren : 534 539 4 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2016 000 014 347

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