Vente maison 520 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Valette-du-Var (83160)

iad France - Audrey Lacaze vous propose: Maison à FORT POTENTIEL avec VUE PANORAMIQUE, SOUS SOL TOTAL, FORAGE - située dans une impasse à La Valette-du-Var.
Edifiée sur un terrain de 1050 m², entièrement clôturé, en restanques, et piscinable. Plusieurs terrasses, idéalement réparties autour de la maison, permettent de profiter du soleil ou de l’ombre à tout moment de la journée.
Ce bien développe une surface habitable de 110 m² et au sol de 271 m².
Elle se compose d’une ENTREE, un SEJOUR lumineux de 32 m² avec cheminée, donnant sur une TERRASSE, d’une CUISINE indépendante, d’un CELLIER, d’un dégagement, d’un WC séparé, d’une SALLE d’EAU, de trois grandes chambres avec placards (14 m², 16,55 m² et 12,2 m²) dont deux ont accès à la terrasse.
Le sous-sol comprend trois pièces brute de 119 m² à aménager, un WC et une CAVE. Elle peut être aménagée selon vos besoins : atelier, maison d’amis ou projet locatif.
Un forage est présent sur le terrain, apportant un vrai confort pour l’arrosage, l’entretien ou un éventuel projet de piscine.
Un GARAGE complète ce bien.
Les atouts majeurs de ce bien :
– Terrain de 1050 m², piscinable, sans vis-à-vis
– Vue dominante et imprenable
– Forage
– Potentiel d’aménagement
– Cheminée et charme de l’ancien
– Vide sanitaire
– Quartier calme et recherché, proche des commodités
À noter :
Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir. Un audit énergétique a été réalisé. Je suis accompagnée de professionnels du bâtiment pour vous aider à budgétiser ces travaux de manière claire et réaliste.
Ce bien rare sur le secteur conviendra parfaitement à des acquéreurs en quête d’espace, de calme et de potentiel.
Dossier complet sur demande. Visite sur rendez-vous - votre conseillère disponible 7j/7.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 520000 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Lacaze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 894020155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 520 000 €

Prix au m² : 4 727 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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AUDREY LACAZE - IAD

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