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Vente maison 72 500 €
110 m²
6 pièces 6 p
2 chambres 2 ch
La Tranche-sur-Mer (85360)

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  • 659 €/m²
  • Viager
  • 2 Parkings
Delphine CANTETEAU - SAFTI

Delphine CANTETEAU - SAFTI

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Description

Dans le réseau SAFTI immobilier, maison en viager, située à la Tranche sur mer, station balnéaire dynamique de Vendée, appréciée toute l’année pour son art de vivre entre océan et forêts.
Vous apprécierez cette maison de plain-pied d'environ 110m2, située à seulement 350 m de la plage (7 min du centre-ville, proche des commerces et restaurants). Composée de :
• Séjour double avec cheminée-insert, cuisine aménagée et équipée (+ cellier attenant).
• 2 chambres (dont 1 suite parentale avec salle de bains & WC privatifs).
• Salle d’eau supplémentaire + WC indépendant.
• Grande mezzanine à l’étage, 2 vérandas lumineuses.
• Garage, climatisation réversible, jardin clos 467 m².
Occupé par un couple (87 et 79 ans) — occupation à vie, aucune gestion locative ni entretien courant à votre charge.
Ce que vous investissez :
• 72 500 € (Bouquet HAI, honoraires 5% à la charge de l’acquéreur) + une rente viagère de 1 205 € /mois.
• Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée (242 550 € au lieu de 450 000 €).
Vos avantages :
• Réduction immédiate de 46,1% sur la valeur libre du bien (450 000 €).
• Zéro gestion locative : l’occupant entretient et conserve le bien.
• Investissement sûr et à moindres frais, idéal pour diversifier votre patrimoine.
• Excellente perspective de plus-value patrimoniale à terme.
• Fiscalité optimisée, avantageuse pour investisseurs français et expatriés.
Prendre contact dès aujourd’hui au : 06 12 35 50 60 pour visiter et découvrir cette opportunité rare !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 72 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine CANTETEAU, Tél. : 0612355060, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 979 291 838 - SAFTI – CANTETEAU Delphine, Conseiller indépendant

Publiée le 03/09/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 1523267 - Réf Superimmo : ANVXZDNPT
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Caractérisques
Bouquet : 72 500 €Prix au m² : 659 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 6 pièces - 2 chambres - ter. 467 m²2 Parkings
Année de construction : 19922 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
141 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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