Superimmo
25

Vente maison 450 000 €
110 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
La Roche-sur-Grane (26400)

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  • 4 091 €/m²
Lydie MICHAUD-GROSBENOIT - ikami

Lydie MICHAUD-GROSBENOIT - ikami

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Description

A7 / 10 min et Gare/ CREST, Gare/ TGV 25 min. Envie d'une asmosphère paisible pour se ressourcer et se poser, ce cadre de vie, où l'alliance pro/perso, voire en résidence secondaire, s'y prête à merveille. Je vous y accueille sur 5 700 m2, au coeur de cette nature flamboyante et généreuse, aux couleurs vives à chaque saison. Exposée plein Sud et restaurée avec soin, tout en respectant son cachet originel et le confort souhaité, soit le chauffage au sol électrique pièce principale et double vitrage aluminium. Sans aucun vis à vis, ce petit nid de 110 m2 composé de 2 chambres (12 + 13 m2), dont une avec grande douche italienne très agréable avec toilettes, et l'autre en vue dominante, équipée d'une cabine douche. Passons ensuite dans notre ambiance chaleureuse et privilégiée, puisque en vue dominante et dégagée sur nos reliefs Drômois, voici la pièce à vivre de 62 m2, avec sa surprenante hauteur grâce à cette charpente en pin et poutres rondes, baies coulissantes en aluminium s'ouvrant de part en part sur la terrasse, qui regagne nos extérieurs. Egalement une création réussie par un artisan Ebéniste, originale et sur mesure pour cet espace cuisine , lieu dédié à recevoir ! Se joint notre bureau, le mirador de la maison, qui devient de ce fait indispensable pour y travailler et s'isoler un peu. Besoin de pousser les murs, alors reste à exploiter la dépendance de 9 m2 au sol, grandes hauteurs en lui créant un niveau et ainsi gagner de l'espace. Côté chemin d'accés et terrain, en partie plat et boisé où l'esprit Garrigue s'impose, chante et nous berce. Ravie de vous recevoir au 0787890211. LYDIE MICHAUD GROSBENOIT. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 27/07/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : IP26379 - Réf Superimmo : ANVXZ5B67
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Caractérisques
Prix de vente : 450 000 €Prix au m² : 4 091 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 5 700 m²Orientation : Sud
Année de construction : 1800Séjour de 72 m²
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
316 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 000 € / an
Maximum : 2 750 € / an

Diagnostics réalisés le 31/05/2023.

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