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Vente maison 675 000 €
110 m²
5 pièces
5 p
Juvigny Val d'Andaine (61330)
110 m²
5 pièces
5 p
Juvigny Val d'Andaine (61330)
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- 6 136 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Haras d'élevage ou d'entrainement sur 29 hectares avec 2 maisons
Normandie, Haras dans l'Orne proche Mayenne. Pays de la forêt des Andaines.
Dans un environnement calme, arboré et bocagé, sans vis-à-vis et sans nuisance, le haras s'étend sur une quinzaine d'hectares (modulable, superficie à determiner) d'un seul tenant avec de très beaux herbages alimentés en eau, des installations équestres pour l'entrainement de chevaux de courses ou de sport.
Alimentée par l'eau d'un puits jusqu'à présent intarissable, l'exploitation propose une série de bâtiments proches des habitations :
- bergerie ou box de mise-bas,
- deux écuries avec 6 et 8 boxes, 3 stabulations,
- graineterie-sellerie-atelier-salle de douche,
- hangar de stockage,
- anciens bâtiments à usage de bergerie, bûcher et petit stockage,
- un hangar avec stabulation et 4 boxes intérieurs; les bâtiments donnent sur les pâtures et paddocks.
- carrière, piste de 750m, rond de longe sécurisé
La maison, lumineuse et bien isolée, est chauffée au bois par un beau poêle Flamme Verte qui peut être alimenté par le bois des haies.
Sa grande pièce de vie, traversante, bénéficie de la belle cheminée en pierres et du poêle et s'ouvre sur l'espace cuisine, récemment installée. Une chambre et la salle d'eau offrent une vie de plain-pied. La salle à manger est organisée dans une très grande véranda, aujourd'hui non chauffée mais qui profite de la puissance du poêle. A l'étage, sous mansarde, 3 chambres et des WC.
Une deuxième maison, à pans de bois et torchis sur soubassement de pierres attend de devenir une maison agréable, avec jardin privatif, après complète rénovation. Elle est organisée sur 2 niveaux avec escalier extérieur et deux grands boxes (stockage et poulinage) la flanquent à chaque pignon. Parfaite pour un projet d'hébergement complémentaire ou regroupement familial.
Un très joli site avec une belle vue dans un environnement protégé, de belles terres groupées, des installations qui peuvent convenir à un entraineur de trot ou de galop comme au travail des chevaux de sports : CSO, endurance, complet...ou de l'élevage.
La forêt domaniale des Andaines est à 8 km.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 12/06/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 3767-BAGNOLES - Réf Superimmo : ANVXYRVKA
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| Prix de vente : 675 000 € | Prix au m² : 6 136 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 110 m² - 5 pièces - ter. 290 000 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
750 € / an
Maximum :
1 060 € / an
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Siren : 424462414 - N° de carte professionnelle : CPI 6102 2018 000 034 007
02 33 30 02 01
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