Vente maison 275 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Garons (30128)

GARONS En exclusivité – Sur 749 M2 Maison R+1 de construction traditionnelle sans vis-à-vis, à deux pas des commodités.
Opportunité avec prix néociable dans un quartier calme, cette maison vous offre un cadre de vie agréable et pratique grâce à sa proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès autoroutier.
Au 1er étage, l'espace jour se compose d'un salon/séjour lumineux, ouvert sur une cuisine fonctionnelle. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres, toutes deux équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec rangements et un WC indépendant.
En rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine d'été idéale pour vos repas en extérieur, ainsi qu'une grande lingerie/buanderie, avec la possibilité de la réaménager en troisième chambre, bureau ou salle de jeux, selon vos besoins. Une salle d'eau et un WC séparé complètent cet espace pouvant se transformer en logement indépendant.
Cette maison est équipée de menuiseries en double vitrage, de volets roulants motorisés, ainsi que d'un chauffage central au gaz et de l'eau du Bas-Rhône.
Le terrain de 749 m² vous offre un beau potentiel d'extension et la possibilité d'y creuser une piscine pour profiter des beaux jours.
Idéale pour un jeune couple ou un premier achat, cette maison est un véritable coup de cœur à ne pas manquer Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°343 278 255 - Greffe de NIMES) Jean-Claude PIERROT Entrepreneur Individuel 06 04 52 92 88 - Réf.893349

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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 2 500 € / m²
Taxe foncière : 1 250 €

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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JEAN-CLAUDE PIERROT - CAPIFRANCE

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