Vente maison 329 500 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Dammarie-les-Lys (77190)

iad France - Dorothée Civit vous propose:
Dammarie-les-Lys (77) proche Gare de Melun et toutes les commodités.
Venez découvrir cette charmante maison, totalement rénovée, offrant 5 pièces et environ 110m² d’espaces de vie chaleureux et lumineux sur un terrain de 257m². Construite en 1939, elle a été repensée avec soin et des matériaux de qualité, tout en conservant son cachet unique.
Au rez-de-chaussée :
•Une grande pièce de vie de 38m² baignée de lumière, regroupant salon, salle à manger et une magnifique cuisine ouverte, moderne, entièrement aménagée et équipée avec un grand ilot central.
À l’étage :
•Un bel espace parental de 23m² comprenant une chambre, un dressing, une élégante salle de bain et un WC séparé.
•Deux chambres confortables d’environ 12m² chacune.
•Une 2ème salle de bain moderne et un autre WC séparé.
Côté pratique :
•Une buanderie, un garage de 13m² accessible depuis l’intérieur et un spacieux sous-sol offrent de nombreuses possibilités de rangement.
A l’extérieur :
•Un agréable jardin agrémenté d’arbres fruitiers.
•Une grande terrasse de 40m² pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
Les plus :
•Rénovation complète récente : ravalement, plomberie, électricité, peinture, sols…
•Fenêtres PVC double vitrage renforcé, isolation performante des murs et de la toiture pour un excellent confort thermique et une meilleure performance énergétique (DPE D/B).
•AUCUN TRAVAUX A PREVOIR : vous n’aurez qu’à poser vos valises !
Idéalement située :
•Écoles à 190m, collège à 250m, lycée à 500m.
•Gare de Melun (Transilien Ligne R : Paris Gare de Lyon à 25mn, ou RER D) à seulement 1km (10 mn à pied).
•Tous les commerces et commodités sont accessibles rapidement pour un quotidien pratique et agréable.
Cette maison, alliant cachet de l’ancien et confort moderne, est une opportunité rare. Elle ne vous laissera pas indifférent !
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Civit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 985145374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 329 500 €

Prix au m² : 2 995 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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DOROTHÉE CIVIT - IAD

Siren : 985145374

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