Vente maison 204 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Coutras (33230)

Sandrine Praud - Mandataire immobilier à Coutras et alentours - 3G immo consultant, vous présente, une maison de 110m2 habitable sur une parcelle de terrain clos et arborée située dans un environnement privilégié, sans vis à vis avec une jolie vue dominante sur la nature.
Elle bénéficie d'une exposition idéale et d'un cadre naturel en étant proche des commodités en voiture .
De plain pied : une belle pièce de vie de 43m2 avec sa cuisine ouverte sur le salon-salle à manger lumineux s'ouvrant sur la terrasse avec une belle vue , un cellier, 3 chambres dont une suite parentale avec douche à l'italienne et une pièce dressing, 1 belle salle d'eau, 1 w.c. indépendant.
Terrain arboré, paysagé et clos équipé d'un portail électrique, un enclos est présent pouvant accueillir animaux, pour stationner ## un carport, un garage,
Les atouts :
- Assainissement individuel conforme.
- Travaux récents de peintures ( murs, plafonds et façade), de sol (carrelage et parquet)
- Cadre naturel sans vis à vis
- Poêle à bois
- Cumulus neuf
Idéale pour une famille ou pour une retraite paisible..
A 12mn de la Gare de Coutras et à 7mn de la Gare de Saint Médard de Guiziére , vous y trouverez également toutes commodités (Ecoles, boulanger, grandes surfaces...) l'autoroute A89 se trouve à 12 mn axe Bordeaux en 1h.
Libourne est à seulement 31 mn et Bordeauc à 1H !
Cette maison vous offre la campagne en étant proche des commodités sur la commune du Fieu, petite commune située en Gironde presque à la limite des départements de la Charente, de la Charente maritime et de la Dordogne. A l'orée de la forêt de la Double, elle compte près de 525 habitants, composée de plusieurs petits hameaux. L'élevage et la viticulture sont les principales activités des terres de cette campagne très paisible où il fait bon vivre.
Honoraires à la charge du vendeur
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine PRAUD inscrite au RSAC de LIBOURNE n° 397 523 457
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 204 000 €

Prix au m² : 1 855 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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SANDRINE PRAUD - 3G IMMO

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