Vente maison 199 990 €

110 m²

6 pièces 6 p

Combas (30250)

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1 818 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique

Agence de Montpellier Est

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Description

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Idéal Investisseur - Maison 2 appartements louables séparément OU possibilité de les réunir - Combas (Gard)
Rare sur le secteur : deux logements en un, dans un cadre calme et naturel, à fort potentiel locatif.
À Combas, charmant village gardois à 5 min de Sommières et 20 min de Nîmes, découvrez cette maison de 110 m² divisée en deux appartements indépendants.
Chaque logement comprend :
* Un séjour lumineux avec cuisine ouverte
* Deux chambres
* Une salle d'eau
* WC séparés
L'étage dispose en plus de deux mezzanines (séjour + chambre), offrant un volume supplémentaire appréciable.
Possibilité de réunir les deux appartements pour n'en faire qu'un seul logement.
Les deux unités peuvent être louées séparément (longue durée, meublé, saisonnier).
Toiture, électricité, huisseries : bon état général.
LOCALISATION :
Combas, entre Nîmes et Montpellier. Village vivant, entouré de nature, à proximité de sites historiques et touristiques (Sommières, bois des Lens, Château de Villevieille...).
LES + INVESTISSEUR :
- Deux logements indépendants
- Bonne rentabilité locative potentielle
- Emplacement recherché entre campagne et pôles urbains
- Marché locatif actif sur le secteur
PRIX : 199 990 ¤ (honoraires inclus)
Bruno VEILLON : 07 67 22 51 56
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 12/08/2025 - Réf. agence : WI_c56134 - Réf Superimmo : ANVXZ9ZSG

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Caractérisques

Prix de vente : 199 990 €	Prix au m² : 1 818 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 6 pièces - ter. 1 m²	Orientation : Sud
Chauffage individuel électrique	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

212 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/06/2023.

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