Vente maison 770 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Châteauneuf-Grasse (06740)

iad France - François Des Pallieres vous propose: RARE: CALME ABSOLU - LUMINEUX - PROCHE TOUTES COMMODITES - VILLA A FORT POTENTIEL - Au sein d’un domaine de Châteauneuf-de-Grasse, cette villa d'environ 107m2 exposée plein Sud bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, tout en étant à quelques minutes seulement des commodités essentielles.
Édifiée sur un terrain plat de 2 150 m², elle offre un agréable cadre de vie champêtre. Au RDC: séjour lumineux d'environ 25m2 avec cheminée , cuisine indépendante, 2 chambres, 1 salles de bains. A l'étage 2 chambres dont une suite parentale d'environ 20m2 avec sa salle de bain, une autre chambre avec salle d'eau, et un espace bureau.
À l’extérieur, une cuisine d’été idéale pour recevoir, une piscine viennent parfaire l’ensemble pour profiter pleinement des belles journées provençales. Grand jardin avec vue sur les baous et la forêt.
Son emplacement est particulièrement recherché : commerces de proximité, écoles et collège, arrêts de bus, ainsi que les villages pittoresques de Valbonne et d’Opio se trouvent à seulement quelques minutes. Sophia Antipolis est également rapidement accessible, tout comme l’aéroport de Nice en moins de 30 minutes.
La propriété offre un beau potentiel : des travaux de rénovation et de réagencement permettront de moderniser les espaces et de valoriser tout le charme de cette villa familiale. Agrandissement possible: CES - Coefficient d'Emprise au Sol = 15%. Vide sanitaire. Pas de division parcellaire possible. Conformité PC, Conformité du tout à l'égout.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 770000 euros. Prix hors honoraires : 733500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,98% du prix du bien hors honoraires) : 36500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Des Pallieres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 920632098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 770 000 €

Prix au m² : 7 000 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2025.

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FRANÇOIS DES PALLIERES - IAD

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