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Vente maison 247 000 €
110 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Champagné (72470)
110 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Champagné (72470)
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- 2 245 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
02 52 35 27 27
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Description
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéalement située au centre de la commune de Champagné, cette charmante maison de ville offre 110 m² habitables, accompagnés d'une dépendance servant de garage et d'atelier, le tout sur un terrain clos d'environ 330 m². La maison bénéficie d'un emplacement privilégié nichée au coeur de la ville, dans une rue paisible à seulement 50 mètres de toutes les commodités. Protégée par un mur, elle offre intimité et tranquillité, tout en dévoilant son charme discret. Sa configuration s'articule autour d'un jardin intime et bucolique, particulièrement enchanteur aux beaux jours. Dès l'entrée, le séjour, pièce maîtresse, s'ouvre sur un bel espace de 38 m² agrémenté d'une cheminée et offrant une vue sur le jardin. La cuisine, conviviale et lumineuse grâce à une rangée de fenêtres, complète cet espace. Un couloir mène à une grande chambre ainsi qu'à une salle de bains. A l'étage, l'espace nuit, chaleureux et confortable, comprend un palier et trois chambres accueillantes, dont une pouvant être aménagée en bureau. Enfin, une cave ravira les amateurs de grands crus. Cette maison offre un cadre de vie idéal, alliant proximité des commodités et des transports en plus d'un accès rapide à un environnement naturel privilégié et à l'autoroute, située à seulement 4 kilomètres. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090 et 2880 euros Contact (EI) : Corinne Loicq au 06.43.33.53.97 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 840 327 449. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 01/12/2023 -
maj le 07/04/2024 -
Réf. agence : LM3166 - Réf Superimmo : ANVXU4CP4
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| Prix de vente : 247 000 € | Prix au m² : 2 245 € / m² |
| Taxe foncière : 586 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/311822.pdf
| 110 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 330 m² | 1 Garage |
| 25 caves | Terrasse |
| Année de construction : 1960 | Séjour de 38 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  60 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 31/05/2022.
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Infos légales : 90174063900017
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