Vente maison 261 887 €

110 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Chaillé-les-Marais (85450)

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2 381 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage individuel électrique
Piscine

Richard TIJOU - Noovimo

07 85 81 36 69 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Votre conseiller Richard Tijou Noovimo vous présente : Cette maison spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, offrant un cadre de vie agréable et toutes les commodités pour le quotidien!
Venez découvrir cette jolie maison de 110 m2 habitables, implantée sur une superbe parcelle arborée, avec sa terrasse de 40 m2 exposée Sud-Est, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Des espaces confortables et lumineux
Un vaste séjour de 43 m2 avec cuisine ouverte, baigné de lumière naturelle, parfait pour recevoir famille et amis.
Quatre chambres confortables :
Une suite parentale de 13,6 m2 avec salle d'eau privative (2,6 m2).
Trois autres chambres de 9,3 m2, 10 m2 et 10,5 m2, idéales pour enfants, invités ou bureau.
Deux salles d'eau modernes, dont une attenante à la suite parentale et une seconde de 5,3 m2.
Une entrée spacieuse de 9 m2, un dégagement de 3,5 m2 et un WC indépendant complètent l'espace intérieur.
Des prestations de qualité
Chauffage central air/air par pompe à chaleur avec appoint électrique.
Système de rafraîchissement pour un confort optimal en été.
Volets roulants électriques en PVC + volets battants en composite.
Garage carreler avec porte électrique.
Portail motorisé pour plus de confort et de sécurité.
Un extérieur fonctionnel et agréable
Carport photovoltaïque : production d'électricité couvrant les frais de la maison et permettant également la recharge d'un véhicule électrique.
Parking goudronné pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules.
Accès enrobé tout autour de la maison, facilitant l'entretien.
Grande terrasse de 40 m2, idéale pour vos repas d'été et moments de détente.
Abri de jardin pratique pour le rangement.
Piscine hors sol
Une situation idéale Située aux portes de La Rochelle, la maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en offrant un accès rapide aux grands axes routiers et aux commodités.
Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout le potentiel de cette maison familiale.
DPE : C
Honoraire 3.80% TTC de 252 300EUR (prix de vente exclus)
Soit 261 887 EUR honnoraire inclus à la charge de l'acquereur
Nos honoraires sont consultab
REF: noRTU-0025057
Richard Tijou agent commercial Noovmo inscrit au RCAC de La Roche-surYon sur sous le no517724514
Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque: www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par TIJOU Richard - EI - NoRSAC: EN COURS 2, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 26/09/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 251_RTU-0025057 - Réf Superimmo : ANVXZJK47

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Caractérisques

Prix de vente : 261 887 €	Prix au m² : 2 381 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 9 587 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 252 300 €. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 6 pièces - 4 chambres	Piscine
Orientation : Sud	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2005
Chauffage individuel électrique	Climatisation
Cuisine ouverte	Séjour de 35 m²
2 salles d'eau	1 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

171 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 450 € / an

Maximum : 2 030 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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RICHARD TIJOU - NOOVIMO

Siren : 517724514 - N° de carte professionnelle : CPI44012018000028735