Vente maison 500 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

5 chambres 5 ch

Balaruc-les-Bains (34540)

L'Agence du Lez vous présente 'La Cigale'
À Balaruc-les-Bains, cette maison de caractère, construite en 1976, s'épanouit sur une vaste parcelle arborée d'environ 1500 m². Spacieuse et pleine de potentiel, elle séduira les amateurs de calme et d'espace, tout en bénéficiant d'une situation idéale à proximité des commerces et commodités.
D'une superficie habitable de 110 m², complétée par 2 vérandas de 20 m² chacune, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Dès votre arrivée, une première véranda lumineuse vous accueille avant d'entrer dans la maison. À l'intérieur, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux s'ouvrant sur la seconde véranda, parfaite pour créer un espace de détente ou un lieu convivial. La cuisine séparée, elle aussi connectée à la véranda, invite à partager des moments agréables en famille ou entre amis.
Côté nuit, la maison se compose d'une chambre indépendante, de deux chambres en enfilade et d'une quatrième chambre avec, à l'étage, une pièce supplémentaire. Ce dernier espace polyvalent pourra devenir un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint selon vos besoins. Une salle d'eau et des WC séparés complètent les espaces intérieurs.
À l'extérieur, le portail électrique s'ouvre sur une vaste parcelle arborée, parfaite pour aménager un jardin, faire son potager ou simplement profiter de moments de détente en plein air. Un garage spacieux de près de 27 m² offre une capacité de stationnement confortable ou un espace de stockage supplémentaire. Le véritable atout de la propriété est son atelier indépendant de 83 m², un espace unique pour les bricoleurs, artisans ou artistes souhaitant disposer d'un lieu dédié à leur passion.
Située à proximité immédiate des commerces, notamment du centre commercial Carrefour, 'La Cigale' bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, tout en offrant une grande praticité au quotidien.
Vous serez séduit par :
Le vaste terrain de 1500 m², parfait pour vos projets extérieurs et vos moments de détente.
Les deux vérandas de 20 m², qui agrandissent et enrichissent les espaces de vie pour un confort optimal.
Le potentiel exceptionnel de l'atelier de 83 m², offrant de multiples possibilités : un espace créatif, un atelier professionnel, ou pourquoi pas une seconde habitation pour générer des revenus locatifs ou recevoir vos proches.
Cette maison offre un cadre de vie unique et un potentiel incroyable pour créer un lieu qui vous ressemble.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Laurie Santise par email à ou par téléphone au 07 87 17 60 48.
Vidéos du bien disponibles sur demande via WhatsApp.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENCE DU LEZ : Laurie SANTISE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Experts des quartiers Port Marianne, Ecusson, Antigone, Agriculture, Beaux Arts, Boutonnet, Lepic, Saint Martin, Arceaux, Nouveau Saint Roch, Gare, Aiguelongue, La Pompignane, Chamberte, Les Aubes, Richter, H...

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Prix de vente : 500 000 €

Prix au m² : 4 545 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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