Vente maison 248 000 €

110 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Baguer-Pican (35120)

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2 255 €/m²

Merlin CORTEYN - megAgence

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Description

Merlin Corteyn vous présente une maison que sera classée en D en Janvier et à seulement 1 800 mètres des commodités (centres commerciaux, supermarchés, station-service, magasins de bricolage) et à quelques minutes de la gare de Dol-de-Bretagne (liaisons directes : Rennes en 40 min et Paris en 2h20), cette demeure allie charme authentique et confort contemporain.
en rez de chaussée :
Une cuisine équipée aux lignes épurées,
Une buanderie/dressing fonctionnelle,
Un salon spacieux baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse,
Une suite parentale de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, les volumes se prolongent avec un salon/cuisine secondaire (ou possibilité d'aménager une seconde suite parentale selon vos envies),
ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant.
L'extérieur vous invite à la détente : une terrasse ensoleillée parfaite pour vos repas d'été, et un emplacement de stationnement privatif complètent ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 248 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Merlin CORTEYN, Tél. : 0748721294, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 843 830 340

Publiée le 30/10/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 194550 - Réf Superimmo : ANVXZS6DN

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Caractérisques

Prix de vente : 248 000 €	Prix au m² : 2 255 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 89 m²	Année de construction : 1948
1 salle d'eau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

285 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 050 € / an

Maximum : 2 830 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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MERLIN CORTEYN - MEGAGENCE

Siren : 531140515