Vente maison 249 000 €

110 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Baguer-Pican (35120)

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2 264 €/m²
Cuisine aménagée, équipée : 23 m²
Chauffage individuel électrique

Foncia Transaction Dol-de-Bretagne

61 avis

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Description

Laissez-vous séduire par le charme de cette maison ancienne entièrement rénovée, où l'authenticité des matériaux se marie harmonieusement avec le confort moderne.
Située à Baguer-Pican, à seulement 5 minutes de Dol-de-Bretagne et de sa gare TGV, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de l'accès voie rapide. Vous rejoindrez Saint-Malo en seulement 25 minutes et Rennes en 45 minutes.
Dès l'entrée, vous serez charmé par la cuisine moderne, entièrement équipée, véritable cœur de la maison. Elle s'ouvre sur un salon lumineux sublimé par une grande baie vitrée, offrant une belle ouverture sur l'extérieur.
La maison dispose de 3 chambres confortables, dont une chambre de plain-pied avec salle d'eau attenante.
À l'étage, un deuxième salon avec sa cuisine, deux autres chambres spacieuses vous attendent, accompagnées d'une seconde salle d'eau moderne et fonctionnelle et un bureau idéal pour le télétravail.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse bien exposée, pas de jardin, ni de pelouse, ce qui facilite l'entretien.
Cette maison T6 combine le caractère de l'ancien (poutres, pierres, hauteur sous plafond, voutes) et le pratique du contemporain (double vitrage, rénovation récente, grandes baies vitrées), créant ainsi un cadre de vie unique, chaleureux et confortable.
L'étage offre la possibilité d'être exploité en appartement T4, avec accès direct par la maison.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : Ludivine AGUETTAZ, consultante Foncia Dol de Bretagne, au 06 12 74 33 39.

Publiée le 02/10/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : 00705331 - Réf Superimmo : ANVXZL0S2

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 2 264 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	110 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 89 m²
Année de construction : 1836	Chauffage individuel électrique
Cuisine aménagée, équipée : 23 m²	Séjour de 15 m²
1 salle d'eau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

285 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 050 € / an

Maximum : 2 830 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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FONCIA TRANSACTION DOL-DE-BRETAGNE

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