Vente maison 170 000 €

110 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Aulnat (63510)

À VENDRE COEUR DE VILLE AULNAT
Découvrez cette maison de ville de 110 m² à l'agencement intelligent et fonctionnel, située au cœur d'Aulnat. Parfaitement adaptée aux modes de vie actuels, elle offre une séparation claire entre les espaces de travail ou de loisirs et l'espace de vie principal.
Vidéo de présentation disponible sur demande.
Un agencement sur deux niveaux offrant de multiples possibilités :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE : L'ESPACE MODULABLE
Un grand garage pour votre véhicule.
Deux pièces supplémentaires, idéales pour aménager des bureaux pour le télétravail, une profession libérale ou des chambres d'appoint.
À L'ÉTAGE : L'ESPACE DE VIE
La pièce de vie principale lumineuse, avec sa cuisine ouverte. Vivre à l'étage vous assure calme et belle luminosité au quotidien.
Deux chambres et une salle de bains complètent ce niveau.
Les autres atouts majeurs :
CHAUFFAGE ÉCONOMIQUE : L'étage principal est chauffé par un poêle à granulés récent, une solution efficace pour maîtriser votre budget.
SOUS-SOL XXL : En plus de ses deux niveaux d'habitation, la maison dispose d'un immense cuvage de 75 m², offrant un volume de stockage exceptionnel ou un potentiel d'aménagement rare (atelier)
POTENTIEL DE VALORISATION (DPE E) : Le diagnostic (classe E) représente une opportunité d'investissement. Des travaux ciblés vous permettront d'améliorer la performance énergétique et d'augmenter la valeur de la maison.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Tous les commerces, services, écoles et transports (bus 10, 20, gare) sont accessibles à pied, garantissant une vie quotidienne d'une grande praticité.
En résumé, une maison au plan non conventionnel qui séduira par sa modularité et sa capacité à s'adapter à un projet professionnel à domicile ou aux besoins d'une famille.
Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez directement votre conseillère KW ARVERN :
Anne-Marie CHARIL
06.12.44.28.95
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 170 000 €

Prix au m² : 1 545 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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KW ARVERN

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